inhoud

Omgevingsvergunning, onderdeel bouwen

Kosten

Bouwvergunningsvrije bouwwerken

Wilt u een bouwwerk (ver)bouwen? Bijvoorbeeld een huis. Dan heeft u daarvoor mogelijk een omgevingsvergunning – onderdeel bouwen nodig. Ook bij verbouw, renovatie, of wanneer u de functie van een gebouw wilt wijzigen heeft u mogelijk een vergunning nodig. In sommige gevallen kan dit vergunningsvrij.

Hierbij gaat het meestal om kleine bouwwerken van beperkte betekenis. Zoals in sommige gevallen afscheidingen tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en aanbouwen aan de achterkant van een woning. Deze kunt u, als deze voldoen aan de voorwaarden, zonder vergunning uitvoeren. Werkzaamheden aan of bij monumenten zijn nooit vergunningvrij. De gemeente kan achteraf toetsen of de vergunningvrije bouwwerken voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit en aan de welstandseisen. Op de website: www.omgevingsloket.nl kunt u meteen een toets doen of het bouwwerk vergunningsvrij is.

Wat kunt u verwachten?

• nadat u de aanvraag heeft ingediend, stuurt de gemeente u een ontvangstbevestiging en publiceert uw aanvraag in het Huis aan huis blad De Heemskerkse Courant;
• daarna krijgt u een brief met uitleg over de procedure en eventueel een verzoek om aanvullende stukken;
• eenvoudige aanvragen worden in de reguliere procedure in maximaal acht weken afgehandeld. Voor de complexere aanvragen is er een uitgebreide procedure van maximaal 26 weken. Voor beide termijnen geldt dat de gemeente kan besluiten te termijn eenmalig met zes weken te verlengen;
• u betaalt nadat besloten is op uw aanvraag omgevingsvergunning. U ontvangt dan een rekening van bureau belastingen.

Indieningsvereisten

Hoe u de aanvraag vervolgens indient is aan landelijke regels gebonden, volgens de zogeheten indieningsvereisten. Deze gegevens zijn te vinden in de regeling omgevingsrecht (MOR). Daarin is wettelijk vastgelegd welke stukken (zoals een bouwtekening) en gegevens u precies moet aanleveren. Als gemeente mogen we niet méér of om andere dingen vragen. Indien u kiest voor het digitaal indienen van de aanvraag wordt in het proces bij het omgevingsloket aangegeven welke gegevens u moet aanleveren.

Vooroverleg

Wanneer u een goed beeld heeft van uw plannen, maar wilt weten of de gemeente het plan goed zou keuren (voordat u dure tekeningen laat maken), dan kunt u een vooroverleg indienen. Er wordt gekeken of het plan past in het bestemmingsplan en zo niet of er een ontheffing voor gegeven kan worden. Tevens wordt het plan indien dit mogelijk is voorgelegd aan de welstandscommissie. Op deze manier weet u bij het indienen van het bouwplan precies wat u kunt verwachten en kunt u eventueel kosten besparen.

Aandachtspunten

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moet u met de volgende zaken rekening houden:

• Bestemmingsplan
  U kunt vooraf kijken of uw bouwplan in het bestemmingsplan past. Hierdoor kunt u van te voren een inschatting maken of er een ontheffingsprocedure nodig is voor de realisatie van het bouwplan. De digitale bestemmingsplannen zijn te vinden op onze website of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Is het bestemmingsplan nog niet digitaal beschikbaar dan kunt u contact opnemen met bureau Leefomgeving om het bestemmingsplan in te zien.
• Welstand
  Als u een vergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan onder meer aan de welstandseisen. Deze staan per gebied concreet aangegeven in de welstandsnota. Door vooraf rekening te houden met welstand, voorkomt u dat uw bouwplan aan het eind van de bouwvoorbereiding alsnog sneuvelt tijdens de beoordeling van een welstandscommissie.

Andere vergunningen

Behalve een omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen kunt u ook andere vergunningen nodig hebben voor bijvoorbeeld het aanleggen van een inrit of het kappen van een boom. Daarnaast is er misschien een melding in kader van milieu of voor het slopen noodzakelijk. Dit kan allemaal in een aanvraag.

Antennes

Op de website van het Nationaal Antennebureau kunt u speciaal de regels voor het plaatsen van antennes vinden.

Vragen

Voor meer informatie over de bouwvergunning kunt u contact opnemen met de helpdesk Bouwregelgeving het ministerie van VROM. De helpdesk is niet bedoeld voor concrete bouwadviezen of het toetsen van bouwplannen. Maak voor uw vragen gebruik van het vragenformulier van de helpdesk. U vindt deze op de website: www.rijksoverheid.nl, zoekterm woningwet of bouwregelgeving.

Bijgewerkt: 07-05-2013