inhoud

Startersregeling

Aanvragen

Sinds 1 augustus 2012 is het weer mogelijk om in aanmerking te komen voor de startersregeling. U dient hiervoor een intakefomulier in te vullen. Hieraan toetst de gemeente of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor een starterslening. Na ontvangst van het ingevulde intakeformulier voert de gemeente een eerste toets uit om te bepalen of u tot de doelgroep behoort en of u in beginsel in aanmerking komt voor een starterslening. Uiterlijk 5 werkdagen na ontvangst van het intakeformulier ontvangt u bericht over de verdere aanvraag van de starterslening. Indien u in aanmerking kunt komen voor een starterslening, ontvangt u een informatiepakket met bijbehorend aanvraagformulier.

De eerste intake en het eventueel toezenden van een aanvraagformulier betekent niet dat de benodigde starterslening werkelijk zal worden toegekend. Hiervoor zijn meerdere gegevens nodig (gelijk aan het aanvragen van de eerste reguliere hypotheek). Deze gegevens worden getoetst door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

SVn verstrekt de starterslening namens de gemeente. Ook verzorgt SVn de afhandeling en de administratie van uw lening.

De voorwaarden

De gemeente heeft de volgende voorwaarden vastgesteld voor startersleningen:

• de lening wordt alleen verstrekt aan inwoners van de regio IJmond en alleen ten behoeve van de aankoop van een woning in Heemskerk;
• de koper(s) mogen geen koopwoning in eigendom hebben (gehad);
• de kosten voor het in eigendom verkrijgen van een woning mogen niet meer bedragen dan € 216.000,- voor zowel bestaande als voor nieuwbouwwoningen;
• de maximale hoogte van de starterslening bedraagt 20% van de totaal benodigde hypotheeksom met een maximum van € 25.000.- ;
• de eerste hypotheek moet verstrekt/afgesloten worden met Nationale Hypotheekgarantie (NHG);
• de starterslening lening wordt alleen verstrekt met NHG;
• aflossen van de starterslening is op ieder moment mogelijk en altijd boetevrij.

De starterslening is een (tweede) hypothecaire lening, speciaal bedoeld voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden, die er toe bijdraagt de financiële ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen. Waar een huishouden misschien net niet voldoende kan lenen om een woning te kopen, kan een starterslening net dat stukje extra financiering zijn waardoor de woning toch gekocht kan worden.

De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u – met uw inkomen en het inkomen van uw eventuele partner – bij de bank of een andere hypotheekverstrekker kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

In het begin betaalt u helemaal geen rente en aflossing voor de starterslening. Dat scheelt behoorlijk in uw woonlasten. Pas na drie jaar gaat u rente en aflossing betalen. Tenminste, als uw inkomen intussen voldoende is gegroeid. Zo niet, dan betaalt u een maandlast die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij het afsluiten van een lening voor de koop van een woning kunt u de garantie krijgen dat de restschuld van uw hypotheek wordt afgelost als u daartoe door omstandigheden niet meer in staat zou zijn. Dat is de NHG van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit waarborgfonds betaalt de restschuld van uw hypotheek aan de bank. Door deze zekerheid van de NHG zal de bank u ook een lagere hypotheekrente berekenen. Het rentevoordeel kan oplopen tot wel 0,5%.

Rekenvoorbeeld starterslening

Stel dat u voor de koop van uw huis een hypotheek van € 125.000 nodig heeft. U en uw partner hebben een jaarinkomen van € 20.000 en € 5.000. Bij dit gezamenlijke inkomen kunt u bij de bank een (eerste) hypotheek van € 100.000 krijgen. De starterslening bedraagt dan € 25.000. Hierover betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Hoeveel u gaat betalen na drie jaar hangt af van uw inkomensontwikkeling.

Interesse?

Indien u een koopwoning op het oog hebt en u misschien net niet voldoende financiering kunt verkrijgen via de bank én zowel u als de woning voldoen aan eerdergenoemde voorwaarden, dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening.

Meer informatie

Indien u na het lezen van het bovenstaande nog vragen hebt en/of aanvullende informatie wenst, dan kunt u op werkdagen tijdens kantooruren bellen (telefoon 14 0251). Ook via deze website en de website van het SVn (www.svn.nl) kunt u 24 uur per dag (algemene) informatie over de startersregeling verkrijgen. Hoeveel u met uw huidige inkomen kunt lenen kunt u berekenen op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (www.nhg.nl).

Wettelijke grondslag

Naar wettelijke grondslag

Bijgewerkt: 29-10-2012