Spelregels voor bouw en verbouw
Loket Bouw
Het loket Bouw (ook wel Bouw en woningtoezicht) is dagelijks geopend van 9.00 tot 12.00 uur of op afspraak.
Aan het loket kunnen wij u helpen met het doen van een (bouw)aanvraag. De baliemedewerkers kunnen samen met u bekijken wat er precies nodig is om een aanvraag in te dienen, zodat u deze zo volledig mogelijk kunt indienen en de looptijd (eventueel) verkorten. Vervolgens nemen wij uw aanvraag in behandeling.
Een bezoek aan het loket Bouw kan u misschien zelf geld besparen. Voor het indienen van een aanvraag worden namelijk leges berekend. Ook indien uw aanvraag geweigerd wordt. Door u goed te laten informeren kunt u deze kosten mogelijk voorkomen.
Volgens de Woningwet per januari 2003
De één wil een carport, de andere bouwt een serre aan zijn huis, plaats een dakkapel of zet een nieuwe schutting in de tuin. Iedereen heeft zo zijn wensen , maar mag dat allemaal zo maar? De ruimte in Nederland is schaars, daar moeten we zorgvuldig mee omgaan.
De overheid heeft daarom in de Woningwet vastgelegd wanneer u wel of geen bouwvergunning nodig heeft en aan welke regels u zich daarbij moet houden.
Vanaf 1 januari 2003 zijn deze spelregels vernieuwd. Voor meer informatie kunt u deze site raadplegen of telefonisch contact opnemen, tel. 0251-256988. En vergeet ook uw buren niet te informeren voordat u begint!
Bouwvergunning, ja of nee?
Als u gaat verbouwen moet u daar meestal een bouwvergunning van ons voor hebben. Voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning nodig, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Alle andere (ver)bouwplannen moeten worden voorgelegd aan de gemeente. Wij zullen deze dan vooraf toetsen op een aantal door de wet voorgeschreven punten. Sommige (kleinere) bouwwerken doorlopen een “lichte” bouwvergunningsprocedure en ondergaan daarbij een minder uitgebreide toets dan bouwwerken die aan een “reguliere” bouwvergunningsprocedure worden onderworpen. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn bepaalde voorwaarden waaraan moet worden voldaan om bouwvergunningvrij te mogen bouwen. Als uw bouwwerk aan één van deze voorwaarden niet voldoet, dan geldt de vergunningsvrijheid niet meer. Het is daarom niet mogelijk u een kort lijstje van bouwwerken te presenteren die ofwel bouwvergunningvrij of wellicht vergunningplichtig zijn.
Op de website van het Ministerie van VROM kunt u zelf nagaan of en zo ja, welke bouwvergunning u moet aanvragen bij de gemeente. Doe de online vergunningstoets via www.vrom.nl/bouwvergunningen_online.
Wat is bouwvergunningvrij bouwen?
Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor bouwvergunningvrij bouwen, dan mag u zonder bouwvergunning bouwen (deze voorwaarden staan in een landelijk besluit op grond van de Woningwet). De regels in het bestemmingplan, de gemeentelijk bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing. De regels met betrekking tot onder meer veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht, zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.
Woningwet voor alle bouwwerken
De Woningwet geldt voor alle bouwwerken: woningen, kantoren, winkels, maar ook pergola’s, zonwering, rolluiken, (schotel)antennes en schuttingen. Voor meer informatie over wonen en (ver)bouwen, kunt u langs komen bij het Bouw loket of kijken naar www.vrom.nl.