waardebepaling

De gemeente heeft uw woning gewaardeerd in overeenstemming met de regels van de wet Waardering onroerende zaken (WOZ). Dat betekent dat de WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare typen woningen.
De wet schrijft ook voor dat de WOZ-waarde voor 2012 moet zijn vastgesteld naar het waardeniveau van uw woning op 1 januari 2011.
De gemeente mag dus geen rekening houden met wijzigingen van het waardeniveau als gevolg van de marktontwikkeling na 1 januari 2011. Bezwaar maken tegen de huidige waardebepaling op basis van het argument dat de waarde na 1 januari 2011 is gedaald is dan ook weinig zinvol.

De specifieke verkoopcijfers die de gemeente heeft gehanteerd bij de waardering van uw woning staan vermeld op het taxatieverslag. Voor het online opvragen van uw taxatieverslag heeft u een DigiD-inlogcode nodig.

Voor meer informatie over de waardebepaling, kunt u terecht bij het WOZ-loket.

Waardeontwikkeling 2010-2011

Het gaat om het waardeniveau zoals dat zich plaatselijk heeft ontwikkeld.
De woningmarkt in Heemskerk heeft beter gepresteerd dan zowel het landelijk als het regionaal gemiddelde. De waardedaling in Heemskerk zoals die blijkt uit verkoopcijfers valt lager uit dan landelijk en regionaal.
Hierbij wordt opgemerkt dat de waardeontwikkeling niet voor alle typen woningen gelijk is geweest. Publicaties over de waardeontwikkeling op de woningmarkt van organisaties zoals het CBS en/of de NVM geven een landelijk of regionaal gemiddelde weer en zeggen niet specifiek iets over de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Heemskerk. Deze cijfers zijn daarom niet geschikt om de waarde van uw woning te onderbouwen. De waardebepaling heeft uitsluitend plaats door vergelijking met verkooptransacties van min of meer vergelijkbare woningen die zoveel mogelijk rond de waardepeildatum zijn verkocht. De methode waarbij de waarde wordt verkregen door de waarde van het voorgaande jaar te corrigeren met een percentage sluit niet aan op de uitgangspunten van de Wet WOZ.

Effect op de tarieven

De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB). Dat heeft te maken met de wijze waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. De hoogte van de tarieven is afhankelijk van de gemeentelijke financiële begroting voor het komende jaar. De gebruikelijke praktijk is dat bij een stijgende totale WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende totale WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het hebben van een stabiele bron van inkomsten speelt daarbij voor de gemeente een belangrijke rol, waarbij de wetgever de WOZ-waarde heeft voorgeschreven als grondslag waarop de lasten worden verdeeld.

contact
Maerten van Heemskerckplein 1
1964 EZ Heemskerk
Postbus 1
1960 AA Heemskerk
telefoon: 14 0251
e-mail: post@heemskerk.nl

openingstijden