WOZ-beschikkingen 2010
De WOZ-beschikkingen met de nieuwe waarde voor belastingjaar 2010 zijn verzonden.
De waardebepaling heeft plaatsgevonden aan de hand van verkopen die op de woningmarkt hebben plaatsgevonden.
Het is belangrijk om te weten dat het daarbij gaat om het waardeniveau op 1 januari 2009. Dat is in de wet zo bepaald.
Met marktontwiikkelingen na 1 januari 2009 mag geen rekening worden gehouden.
Voordat u reageert; raadpleeg de informatie die via het WOZ-loket wordt geboden en bekijk daar ook het taxatieverslag van uw woning met onderbouwende verkopen!
LET OP!
U kunt uw taxatieverslag voor de WOZ-waarde 2010 opvragen in het WOZ-loket.
Door de vele aanvragen kan het voorkomen dat dit niet altijd direct mogelijk is en dat u een foutmelding krijgt.
Probeert u het dan op een later tijdstip nog eens.
Er wordt aan gewerkt om het probleem zo snel mogelijk op te lossen.
Het WOZ-loket: toegang tot uw taxatiegegevens!
Uw huis of bedrijf wordt jaarlijks getaxeerd. Net als alle andere huizen en bedrijven in Nederland. De gemeente is namelijk wettelijk verplicht om periodiek de waarde van onroerende zaken te bepalen, dit is vastgelegd is de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Deze wet geldt voor elke gemeente in Nederland. Onder de kopjes 'Wet WOZ' en 'Vragen en antwoorden' vindt u algemene informatie over de Wet WOZ.
De gemeente berekent de hoogte van de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Wij doen dit op basis van de waarde van uw pand. Daarnaast is de hoogte van de aanslag afhankelijk van het door de gemeenteraad vastgestelde tarief.
In beginsel ontvangt u in het eerste kwartaal van elk jaar het gecombineerde aanslag- /beschikkingsbiljet. De aanslag/beschikking heeft u jaarlijks nodig voor uw aangifte inkomstenbelasting. Bewaar deze daarom goed.
Op de aanslag/beschikking staat de vastgestelde waarde van uw pand. Via dit WOZ-loket kunt u een onderbouwing zien van deze beschikking. U kunt de gegevens die wij van uw woning hebben geregistreerd raadplegen. U krijgt informatie over grootte, oppervlakte, dakkapellen, schuurtjes en andere bijgebouwen plus het taxatieverslag. Verder staat op deze website hoe en wanneer u tegen de waarde een bezwaarschrift kunt indienen.
Nieuwe WOZ-waarde 2010
De WOZ-waarde voor 2010 is de waarde van uw pand zoals die is vastgesteld naar het prijspeil per
1 januari 2009. Dat is een gevolg van de Wet WOZ die voorschrijft dat gemeenten op de WOZ-beschikking de waarde vermelden zoals die gold op 1 januari van één jaar eerder. Daardoor mag de gemeente geen rekening houden met wijzigingen van het waardeniveau als gevolg van de marktontwikkeling na 1 januari 2009.
De waarde van uw pand is bepaald met behulp van verkoopcijfers van min of meer vergelijkbare panden die het waardeniveau per 1 januari 2009 weergeven.
Die waarde kan hoger of lager zijn dan de vorige WOZ-waarde in 2009. In de eerste helft van 2008 was nog sprake van een prijsstijging. Die stijging wordt niet geheel ongedaan gemaakt door de daling in de tweede helft van 2008. De waarde van uw woning op 1 januari 2009 was dus wellicht hoger dan op 1 januari 2008.
Daarbij geldt verder dat de waardeontwikkeling niet voor alle objecten in de gemeente gelijk is geweest.
De specifieke verkoopcijfers die de gemeente heeft gehanteerd bij de waardering van uw woning staan vermeld in het taxatieverslag, dat u kunt raadplegen in het WOZ-loket.
De Waarderingskamer ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Bij onnauwkeurige taxaties krijgt een gemeente geen toestemming de WOZ-beschikkingen te verzenden.
De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerendezaakbelastingen (OZB). Dat heeft te maken met de wijze waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. De hoogte van de tarieven is veelal afhankelijk van de gemeentelijke financiële begroting voor het komende jaar.
De gebruikelijke praktijk van de afgelopen jaren is dat bij een stijgende WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het hebben van een stabiele bron van inkomsten speelt daarbij voor de gemeente een belangrijke rol, waarbij de wetgever de WOZ-waarde heeft voorgeschreven als grondslag waarop de lasten worden verdeeld.
Vanwege de zeer beperkte waardeontwikkeling heeft de gemeenteraad besloten om de tarieven voor 2010 niet te verlagen of te verhogen.
Bezwaar maken tegen de huidige waardebepaling op basis van het argument dat de waarde na 1 januari 2009 is gedaald als gevolg van de ontwikkelingen op de woningmarkt door de economische crisis is dan ook niet zinvol.
Bezwaar en drempel
Voor waardebezwaren geldt een drempel.
Als u bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, wordt deze waarde alleen door de gemeente verlaagd als uit onderzoek blijkt dat de waardeverlaging de wettelijke marge overschrijdt.
In het onderstaande schema is aangegeven hoe de wettelijke marge is vormgegeven.
WOZ-waarde van uw pand: | Waardeverschil moet groter zijn dan: |
Lager dan € 200.000 | 5% van de WOZ-waarde |
van € 200.000 tot € 500.000 | 4% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 10.000 |
van € 500.000 tot € 1.000.000 | 3% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 20.000 |
Vanaf € 1.000.000 | 2% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 30.000 en een maximum van € 100.000 |
Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de waarde in te dienen, als de drempel voor waardeverlaging volgens u wordt overschreden.