De Velst
- Locatie: De Velst, Heemskerk (tussen Baandert, Maerelaan en Zevenhoeven)
- Aantal woningen/voorzieningen: in ieder geval 90 woningen en een kindcentrum met kinderopvang
Korte beschrijving en historie van het plan
In het plangebied De Velst komen nieuwe woningen en voorzieningen. We deelden de locatie op in 3 onderdelen: A/B/C, E1/E2 én D/F. Het bestemmingsplan voor locatie D & F is in december 2023 vastgesteld. Dat zijn 90 woningen en een kindcentrum. Op deze pagina leest u vooral updates over dat deel van het project.
In januari 2026 kregen we een brief Woonopmaat. In deze brief deelt Woonopmaat haar actuele standpunt over de ontwikkeling van locaties A, B en C in De Velst. Het blijkt dat een ingrijpende renovatie van de flats in combinatie met optoppen en bijbouwen, te complex en financieel niet haalbaar is. We onderzoeken wat dit betekent voor de woningbouwopgave en de financiële kaders.
Het is momenteel niet haalbaar om een ontwikkeling op deellocatie E te realiseren.
Participatie
De afgelopen jaren werkten we samen met inwoners van De Velst in een klankbordgroep. Samen met Stichting IJmare en 2 omwonenden is Zenzo Maatschappelijk Vastgoed gekozen voor de ontwikkeling. Tijdens de haalbaarheidsstudie (een onderzoek naar de haalbaarheid van een project idee) is intensief samengewerkt met Stichting IJmare. Ook is overlegd met Woonopmaat, Heliomare en de kinderopvangorganisatie. De volgende fase is het verder uitwerken van de projectlocaties. Per projectlocatie werken we hiervoor samen met de directe omwonenden.
Proces en planning
Tijdlijn locaties D&F
-
2027 Q2 - 2029 Q1: Oplevering deellocaties D & F
Status: Actief
Updates over het project ontvangen? Download de Heemskerk BouwApp of kijk op debouw.app.nl(Verwijst naar een externe website).
Contactpersoon
Bjørn Kos & Fred Mens
Vragen? U stelt ze door te:
- Mailen naar develst@heemskerk.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
- Bellen naar 14 0251(Verwijst naar een telefoonnummer). Als u uw telefoonnummer, naam en vraag doorgeeft, bellen wij u zo snel mogelijk terug.
Meer informatie
Benieuwd naar het stedenbouwkundig plan? U leest het online(Verwijst naar een externe website).
Juli 2026 - Ondertekening samenwerkingsovereenkomst.
Lees het persbericht:
Bouw nieuw kindcentrum en 90 woningen De Velst haalbaar
Het is financieel en ruimtelijk haalbaar om 90 woningen en een nieuw kindcentrum te bouwen op de Velst. Dat blijkt uit de haalbaarheidsstudie voor de deellocaties D en F van het project De Velst. Samen met Stichting IJmare en Zenzo Maatschappelijk Vastgoed v.o.f. ondertekenden we hiervoor op 1 juli de samenwerkingsovereenkomst.
Deellocatie D is de locatie van de basisschool De Zevenhoeven. De school wordt gesloopt en vervangen door een compacter kindcentrum (KC). In een KC kunnen kinderen van 0 tot 13 jaar terecht voor onderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang.
Op het huidige schoolplein komen 43 huurwoningen. Dit zijn:
- 27 sociale huurappartementen.
- 16 middenhuurappartementen.
De twee- en driekamerappartementen hebben een grootte van ongeveer 49 m² tot 69 m².
Deellocatie F is het terrein tussen het woonwagencentrum en de onlangs gebouwde woningen aan De Velst. Op deze plek komen 47 koopwoningen. Dit zijn:
- 24 sociale koopappartementen.
- 23 koopappartementen in de vrije sector.
Deze appartementen hebben een grootte van ongeveer 49 m² (studio’s) tot 89 m² (3-kamerappartementen). De 90 woningen zijn vooral voor starters, jongeren en ouderen.
In 2025 won Zenzo de aanbestedingsprocedure. Onderdeel van deze aanbesteding was dat maximaal 2% bestemd is voor algemene kosten en winst voor de ontwikkelaar. Doel was dat er zoveel mogelijk geld overblijft voor de woningen, het KC en het openbare gebied. De Provincie Noord-Holland heeft voor dit project subsidie verleend.
- 2023 - Nieuwsbrief (pdf, 3 MB). Voor deze nieuwsbrief:
- Gingen we op bezoek bij enthousiaste bewoners van De Velst.
- Spraken we met de directeur van Heliomare én de directeur van basisschool De Zevenhoeven.
- Zetten we de mijlpalen van De Velst op een rij.
- December 2022 - Nota beantwoording zienswijzen bestemmingsplan De Velst (pdf, 584 KB).
- December 2022 - Nieuwsbrief (pdf, 2 MB).
- 23 december 2021 - Raadsvergadering(Verwijst naar een externe website).
- 22 november 2021 - Bewonersavond. Bekijk de presentatie (pdf, 3 MB).
- 17 juni 2021 - Raadscommissie over mogelijke verdichting(Verwijst naar een externe website).
- 11 mei 2021 - Bewonersavond. Bekijk de presentatie (pdf, 6 MB) of lees het verslag (pdf, 210 KB).
- 22 april 2021 - Raadscommissie over de plannen(Verwijst naar een externe website).